Avantages de la location
Aucune responsabilité pour l'entretien ou les réparations. En tant que locataire en loi malraux 1962, vous n'êtes pas responsable des frais d'entretien ou de réparation du domicile. Si une toilette est détruite, un tuyau crevé ou un appareil électroménager cesse de fonctionner, vous n'avez pas à faire appel à un réparateur onéreux, vous devez simplement appeler votre propriétaire ou votre concierge.
La relocalisation est plus facile
Lorsque vous louez, déménager pour travailler est plus facile, moins fastidieux et potentiellement moins coûteux. C'est pourquoi les locataires qui changent souvent d'emploi (ou qui occupent un emploi stable qui nécessite une délocalisation fréquente) louent généralement jusqu'à ce que leur vie professionnelle se stabilise. Même si un déménagement après une loi malraux 1962 et ses avantages soudain peut vous obliger à rompre votre bail de location, vous pouvez en compenser partiellement ou totalement les coûts en sous-louant votre appartement ou en négociant avec votre propriétaire.
En revanche, vendre une maison prend du temps et des efforts. Si vous devez vendre votre maison rapidement, vous pourriez être obligé d'accepter un prix inférieur et éventuellement subir une perte sur votre investissement.
Aucune exposition au marché immobilier
La valeur des maisons fluctue en fonction de l'évolution des conditions économiques et peut diminuer avec le temps. Si vous êtes locataire, vous n'êtes pas votre problème - c'est votre propriétaire.
Exigences de crédit généralement moins strictes
Bien que la plupart des propriétaires exigent des locataires potentiels une vérification de leur solvabilité, il s'agit généralement d'une proposition à somme nulle. Votre demande est approuvée ou refusée en fonction de votre pointage de crédit et de vos antécédents de crédit. Tant que vous n'avez pas un rapport de crédit vérifié qui inclut les faillites et les jugements, il est probable que le propriétaire soit prêt à vous louer en loi malraux 1962.
En revanche, les prêteurs hypothécaires ont généralement des normes de crédit élevées, avec des scores de crédit inférieurs à 680 ou 700 considérés comme des subprimes dans de nombreux cas. Même de petits changements à votre pointage de crédit peuvent avoir une incidence importante sur vos taux hypothécaires, en ajoutant potentiellement des milliers de dollars en intérêts sur la durée de votre prêt. Conseil pro: si votre pointage de crédit est inférieur à votre souhait, envisagez de vous inscrire à Experian Boost. Ce service gratuit utilisera vos paiements de factures de téléphone et de services publics pour améliorer votre pointage de crédit immédiatement.
Certains utilitaires peuvent être inclus
De nombreux propriétaires d'immeubles à logements multiples couvrent le coût de la plupart ou de la totalité des services publics, y compris des éléments non essentiels tels que la télévision par câble. La pratique est moins courante, mais reste tout à fait possible, dans des bâtiments plus petits tels que des duplex et des maisons unifamiliales éligibles à la loi malraux 1962. En revanche, les propriétaires doivent acquitter tous les coûts des services publics, parfois plusieurs centaines de dollars par mois, en fonction de la taille du logement et de son utilisation.
Inconvénients de la location
Aucune construction d'équité
À moins que vous ne signiez un contrat de location avec option d'achat, chaque dollar que vous payez en loyer a disparu pour toujours. Peu importe la durée de votre séjour dans votre logement locatif ou votre exemple, vous pouvez constituer un avoir sur la propriété en vertu d'un contrat de location standard. Si vous envisagez de rester au même endroit plus de quelques années, l'achat peut s'avérer un choix financier plus judicieux que la location en loi malraux 1962.
Aucun avantage fiscal fédéral
Bien que les propriétaires puissent déduire les impôts fonciers et les intérêts hypothécaires sur leurs déclarations de revenus fédérales, les locataires ne sont pas éligibles pour les crédits d’impôt fédéraux liés au logement ou les déductions correspondantes. En fonction de votre impôt foncier et du fardeau de vos intérêts hypothécaires, cet impôt à court terme peut augmenter votre impôt fédéral à payer de plusieurs centaines de dollars par an.
Contrôle limité des coûts de logement en cours
À moins que vous n'habitiez dans une municipalité dotée de lois sur le contrôle des loyers, votre locateur peut augmenter votre loyer une fois que votre bail actuel expire. Les propriétaires d'immeubles locatifs augmentent leurs loyers pour faire face aux augmentations de loyer ailleurs sur le marché en loi malraux 1962, pour obliger les locataires actuels à quitter les lieux au lieu de signer un nouveau bail, et pour de nombreuses autres raisons.
Si vous entretenez de bonnes relations avec votre propriétaire, vous êtes moins susceptible de faire face à des augmentations de loyer coûteuses d'une année à l'autre. Quoi que vous fassiez, vous pouvez toutefois exercer un contrôle total sur votre loyer. En revanche, les propriétaires de prêts hypothécaires à taux fixe effectuent des paiements fixes tous les mois, quel que soit le marché immobilier local.
Sécurité de logement limitée
Bien que la plupart des juridictions disposent de lois génériques sur la protection des locataires comme la loi malraux 1962qui interdisent aux propriétaires d'expulser sans motif et nécessitant un préavis suffisant (généralement 20 ou 40 jours), les locataires ne pourront pas renouveler leur bail. indéfiniment. Les propriétaires ne sont pas confrontés à une telle incertitude. Ils peuvent rester chez eux tant qu'ils sont au courant de leurs paiements hypothécaires.
Sécurité de logement limitée
Le journal dispose d’une calculatrice pratique qui évalue les coûts connus (à la fois financiers et en temps) associés à la location et à l’achat. Bien que cette calculatrice puisse vous aider à déterminer ce qui a le plus de sens financier dans une situation donnée, elle peut également vous aider à évaluer tous les facteurs subjectifs et non financiers qui affectent votre décision finale. Seuls vous et vos proches pouvez faire le choix final. Par conséquent, gardez l'esprit ouvert lorsque vous vous dirigez vers la décision finale.